代理詞

尊敬的審判長(zhǎng)、審判員：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)律師法》第五十八條的規(guī)定，上海市光明律師事務(wù)所接受本案原告（反訴被告）王女士的委托，指派我擔(dān)任其與被告（反訴原告）上海某投資開(kāi)發(fā)有限公司商品房預(yù)售合同糾紛一案的訴訟代理人。接受委托后，本代理人仔細(xì)地詢問(wèn)了當(dāng)事人，認(rèn)真地查閱了相關(guān)證據(jù)，現(xiàn)結(jié)合庭審情況，發(fā)表如下代理意見(jiàn)：

一、原被告雙方簽訂的《上海市商品房預(yù)售合同》合法有效，被告應(yīng)當(dāng)按照合同約定向原告交付房屋。

原被告雙方于 2019 年 11 月 1 日簽訂了《上海市商品房預(yù)售合同》，約定原告向被告購(gòu)買(mǎi)位于上海市閔行區(qū)的房屋一套，房屋總價(jià)為人民幣 100 萬(wàn)元，原告已支付了全部購(gòu)房款。合同約定被告應(yīng)當(dāng)在 2020 年 3 月 31 日前向原告交付房屋，但被告至今仍未交付房屋，已構(gòu)成違約。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。因此，被告應(yīng)當(dāng)按照合同約定向原告交付房屋，并承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任。

二、被告應(yīng)當(dāng)按照合同約定向原告支付逾期交付的違約金。

根據(jù)《上海市商品房預(yù)售合同》第十二條的約定，被告如未在本合同第十一條約定期限內(nèi)將房屋交付原告，應(yīng)當(dāng)向原告支付違約金，違約金按原告已支付的房?jī)r(jià)款日萬(wàn)分之一計(jì)算，自本合同第十一條約定的*后交付期限之第二天起算至實(shí)際交付之日止。截至 2020 年 8 月 31 日，被告逾期交付房屋的天數(shù)為 153 天，違約金為人民幣 15300 元。

三、原告有權(quán)解除合同，并要求被告返還已支付的購(gòu)房款及利息。

根據(jù)《上海市商品房預(yù)售合同》第十條的約定，被告逾期交付房屋超過(guò) 60 天，原告有權(quán)單方面解除本合同。截至 2020 年 5 月 31 日，被告逾期交付房屋的天數(shù)已經(jīng)超過(guò) 60 天，原告有權(quán)解除合同。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十七條的規(guī)定，合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。因此，原告有權(quán)解除合同，并要求被告返還已支付的購(gòu)房款及利息。

綜上所述，原被告雙方簽訂的《上海市商品房預(yù)售合同》合法有效，被告應(yīng)當(dāng)按照合同約定向原告交付房屋，并支付逾期交付的違約金。如被告仍未履行合同義務(wù)，原告有權(quán)解除合同，并要求被告返還已支付的購(gòu)房款及利息。請(qǐng)法庭依法支持原告的訴訟請(qǐng)求。

以上代理意見(jiàn)，懇請(qǐng)法庭予以采納。

上海市光明律師事務(wù)所律師

2020 年 9 月 1 日